Initié par la Ville de Vichy, le projet de la ZAC Vichy Lac porte sur la création, au sein d’un périmètre couvrant une superficie d’environ 17 hectares, autour du Stade Darragon et des anciens abattoirs, d’un programme d’environ 48 547 m² SDP, dont environ 500 logements.
Suite à la concertation préalable au titre du Code de l’Urbanisme, et suite à l’évaluation environnementale du projet ayant notamment comporté une participation par voie électronique du public (PVE), le Conseil municipal de la Ville de Vichy a approuvé le 13 décembre 2021 la création de la ZAC VICHY LAC.
Les documents relatifs à cette création sont disponibles pendant 3 mois en format papier en Mairie « aux horaires d’ouverture au public et ci-après :
Le secteur du stade Darragon (avec notamment la friche des anciens abattoirs), bordé par le Lac d’Allier, offre les derniers grands terrains constructibles de Vichy. Protégé jusqu’à présent grâce au plan local d’urbanisme (pour éviter une urbanisation au coup par coup et des opérations obérant le devenir du quartier) cet espace aujourd’hui largement sous-valorisé va pouvoir entrer dans une nouvelle dynamique.
Un quartier pour une attractivité renouvelée en cœur de ville
La situation du territoire vichyssois est de plus en plus favorable à l’émergence de ce nouveau quartier (reconquête démographique dans l’agglomération, développement des échanges avec l’ex-capitale régionale Clermont-Ferrand). Vichy compte déjà de nombreux habitants allant travailler chaque jour à Clermont-Ferrand et est également fréquentée le week-end par des centaines d’habitants de toute la région. La mise en place d’une opération de revitalisation territoriale dans laquelle Vichy Lac trouve sa place et qui prévoit de coordonner le développement du Cœur de ville et l’aménagement de Vichy Lac constitue une opportunité.
De nouveaux leviers juridiques et techniques permettront de garantir un développement de qualité. La maitrise foncière engagée depuis de nombreuses années et presque entièrement finalisée sur ce site, permettra de déployer le programme dans de bonnes conditions.
Un quartier désirable
Ce grand secteur autour du stade semble naturellement désigné pour fixer à Vichy des ménages, jeunes ou plus âgés, qui sont intéressés par la ville mais ne trouvent pas aujourd’hui le produit immobilier qu’ils recherchent. Pour cela, il convient de leur offrir un nouvel habitat, très qualitatif en matière de confort, d’environnement et de vie quotidienne. Un nouveau quartier à l’image de ce qui fait la réputation de Vichy : une ville-parc ouverte sur la rivière.
Le bilan de la concertation préalable a été tiré le 17 mai 2021 en Conseil Municipal.
Le bilan ainsi que la délibération sont consultables en Mairie de Vichy aux horaires d’ouverture.
Conformément à l’article L.123-19 du code de l’Environnement, il a été procédé sur le territoire de la commune de Vichy à une participation du public par voie électronique portant sur la création de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de Vichy Lac.
Le public était invité à faire part de son avis et de ses observations du vendredi 3 septembre 2021 au dimanche 3 octobre 2021 minuit (heure de Paris).
Les observations et propositions du public feront l'objet d'une synthèse, avec indication de leur prise en compte. La synthèse sera disponible en consultation sur cette page web, après la délibération du Conseil Municipal actant la création de la ZAC.
À la lumière de tous les éléments mis à la consultation du public et des observations formulées, une délibération sera prise en Conseil Municipal pour créer la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de Vichy Lac.
Pour toute question concernant le projet, vous pouvez adresser vos mails à l’adresse suivante : vichy-lac@ville-vichy.fr
La réflexion sur le secteur du stade Darragon et des anciens abattoirs a débuté dans les années 1990. Le site du projet a été très tôt identifié, à la fois comme une réserve foncière à préserver dans l’attente d’un projet envergure et comme un vide urbain, préjudiciable à l’intégration des quartiers du nord de la commune à la dynamique de développement engagée sur le centre-ville.
Depuis plusieurs années, la Ville de Vichy s’est engagée dans cette démarche de revalorisation avec:
En effet à terme, le secteur du stade Darragon et des anciens abattoirs va céder sa place à un nouveau quartier ouvert sur la rivière Allier et sur la ville.
Les grands objectifs de ce nouveau quartier
En juin 2006, le conseil municipal a décidé d’engager le projet d’urbanisation de la zone du stade et a confié pour cela des études de définition à trois équipes (Treuttel-Garcia-Treuttel (TGT) ; Atelier Seraji Architectes ; Axe-Saône) regroupant les compétences nécessaires en matière d’urbanisme, de développement, de paysage et d’architecture, d’approche environnementale et d’économie. L’étude de définition avait pour objectif d’établir un diagnostic de la situation et des enjeux attachés au site puis d’élaborer un projet d’urbanisation répondant aux enjeux du développement durable.
C’est le cabinet Axe Saône qui est retenu et mandaté en 2009 par la ville pour tracer à partir de l’existant les grandes esquisses de ce que pourrait être ce nouveau quartier. En 2009 le projet portait une grande ambition en voulant présenter une nouvelle attitude urbaine et offrir une alternative attractive à l’étalement urbain.
Mis en pause en 2011, le projet est réactivé en 2018 et réinterrogé à la lumière des objectifs suivants :
Image d’illustration, architectures non définies
Pensé dans un esprit de développement urbain durable, le projet de 2019 prévoit un programme d’habitat d’environ 500 logements organisé selon les grands principes d’aménagement suivants :
Mairie de Vichy
Place de l'Hôtel de ville
03200 Vichy
Ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 puis de 13h30 à 18h
